11 лет назад в центре Нячанга был единственный дом с квартирами - 60 Nguyen Thien Thuat. В аренду квартиры там стоили от 130 до 250 баксов, в домах номер 7 и 9 по той же улице (колодцы населённые вьетнамцами) квартиры стоили 100-150 баксов, но с иностранцев всегда просили 200$. Сейчас где-то проскочило объявление о сдаче квартиры в том же старом 60-м доме за немыслимые ранее 500$! Цена аппаратов с видом на море, блин...
Большие квартиры никогда не пользовались спросом у иностранцев, мало кто приезжал сюда большими семьями, в основном это одиночки по контракту работать, ну максимум пары, которым студия или однушка - за глаза!
Всё изменилось, когда из внутренноего аэропорта Камрань сделали международный. Пегас подтянулся, турпоток пошёл и цены на всё, в том числе и на аренду недвижимости, плавно вверх поползли.
Потом в России кризис, доллар 90 и, казалось, счастье так близко и сейчас весь этот пузырь лопнет! Но нет... Пришли Китайцы! И цены продолжили движение вверх.
Цены на всё. И рис с курицей, и веганские кафешки, и массаж, и стрижки. Но лучше всего росли цены на коммерческую недвижимость.
Если раньше, дом в центре туристического района, выходящий на проезжую часть, стоил 300-600$, то с приходом Руссо Туристо цены плавно удвоились, а когда пришли Киты - вообще улетели в Космос...
К моему большому сожалению, вьетнамцы довольно жадные и Ооочень терпеливые, поэтому ожидать резкого отката к ценам 14 года однозначно не стоит.
Но обратите внимание на барахолки, которые после Тэта пестрят кучей объявлений о сдаче в аренду квартир, аппартаментов и домов! Каждый вьетнамец, у которых в друзьях имеется русский или русскоговорящий, озадачил его выставить пустующее жильё на рекламные площадки!
На данный момент, мы пришли к той ситуации, когда предложение на жильё намного превышает спрос. Вместе с китайскими туристами, уехали вьетнамские гиды, которые также снимали здесь жильё. Наверняка и китайцы, которые открывали здесь рестораны, кафе и магазины, тоже побежали из Нячанга. Посмотрите сколько китайских ресторанов быстро перепрофилировались в мойки, магазины и стоянки! С закрытием сообщения с Кореей, потеряли работу вьетнамцы говорящие по-корейски, которые сюда съехались по приглашению на работу. Где-то во вьетнамских новостях проскакивала информация что администрация провинции уже ищет замену китайцам и рассматривают туристов из Таиланда и Индии!
Если сюда, не дай бог, начнут возить индусов - это будет пиздец!!!
Если карантин для китайцев затянется и сюда не завезут денежных туристов из других стран, это благоприятно скажется на ценах как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Сейчас у всех есть прекрасная возможность выкрутить яйца своим лендлордам, просто сказав: "Наверное в следующем месяце мы съедем. У вас было хорошо, но мы нашли вариант получше и ближе к морю/магазину/рынку/детсаду!" Уверен, что хозяева с мозгами, вцепятся в вас руками и ногами и предложат довольно ощутимую скидку.
Мне было бы очень интересно посмотреть динамику цен на квартиры в новостройках, какие были предложения до Тэта и что будет сейчас/летом/осенью. Вот там начнётся настоящее веселье, если застройщики не вступят в сговор, то продавать будет тот, кто первый будет готов снизить цену чтобы зафиксировать какую-то прибыль и не скатиться к себестоимости или убытку...
В связи с этим, я неспеша ищу помещение под офис в центре туристического района, много места не надо, главное - помещение с возможностью переустройства, возможность приводить туда клиентов, адекватный арендодатель, низкая стоимость, долгосрочный контракт и конечно же парковка для Мотобайков.
Космос не предлагать! 🤣
Мотовьетнам с Вами ✋
